LOUHANS , appartement T3 .

Dès la porte passée, on oublie immédiatement qu'on visite un appartement.
Ici, le ressenti est celui d'une petite maison en ville, indépendante, rassurante, où l'on se sent bien instantanément.

L'entrée se fait directement depuis la rue, sans parties communes. Un vrai luxe au quotidien : un espace pratique au rez-de-chaussée pour vestes, chaussures, buanderie et cave, qui permet de garder l'étage uniquement dédié à la vie. On monte, et l'atmosphère change? lumière, calme et chaleur s'installent.

À l'étage, la pièce de vie baignée de lumière invite à la détente. Le charme de l'ancien est bien là avec la cheminée d'époque, caractère authentique subtilement marié à une rénovation contemporaine qui rend l'ensemble à la fois chaleureux et très fonctionnel. Deux chambres complètent l'espace nuit, dans une ambiance douce et confortable.

À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge agréablement la pièce de vie : un véritable atout, utilisable en toute saison, pour les moments de calme ou les repas à l'abri.

Et ce bien a encore de belles perspectives : le grenier aménageable permet d'envisager une surface supplémentaire, offrant un potentiel rare pour évoluer sans déménager.

Situé à proximité des rues piétonnes, l'appartement bénéficie pourtant d'un stationnement gratuit juste devant, sans les contraintes du centre. Les charges sont quasi inexistantes, tout étant individuel, et le logement est habitable immédiatement.

J'aime cet appartement car c'est un lieu à part, intime, lumineux et sécurisant, qui séduira ceux qui recherchent autre chose qu'un appartement classique.
Possibilité d'ajouter un garage.

Prix de vente : 99 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

DPE E : Estimation conso annuelle : entre 1870 € et 2570 €
Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Charges mensuelles : 40€
Pas de procédure en cours, règlement de copropriété en cours

Patricia BORIOS
Immobilière BORIOS
52 avenue Boucicaut
71100 CHALON SUR SAONE



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1870.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.