CBF Conseils vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 2021, d'environ 100 m², située au coeur du village de Loubeyrat.

Cette maison contemporaine offre un cadre de vie paisible, où il fait bon vivre, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et parfaitement agencée. La cuisine aménagée et équipée, avec son espace repas, s'ouvre directement sur l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Le salon, spacieux et convivial, permet d'accueillir confortablement famille et amis.

L'espace nuit comprend une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi que trois chambres avec rangements intégrés.
Un cellier complète l'ensemble pour davantage de praticité et de rangement.

À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin calme et agréable de 1 125 m². Un véritable espace de détente, parfait pour profiter de la nature, jardiner ou simplement se relaxer.

Un garage se trouve à l'arrière du terrain. Possibilités de stationner 4 véhicules supplémentaires

Construite en 2021, cette maison allie confort moderne et performance énergétique : chauffage au sol et normes récentes assurent un confort optimal au quotidien. Son exposition sud-ouest garantit un ensoleillement idéal, rendant chaque pièce chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée.

À moins de 10 minutes, vous trouverez tous les services nécessaires : commerces, écoles, médecins, ainsi que de nombreux espaces verts. Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant vos déplacements vers les villes voisines.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

? Pour organiser une visite :
Laura BUSQUETS – O7 5O 37 32 67

Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.
CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Prix FAI : 297 950€
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets
Agent commercial (Entreprise individuelle)