VENTE EN VIAGER
MAISON D' EXCEPTION EN EXCLUSIVITÉ
LOCALISATION : LOUBEYRAT
VALEUR VÉNALE : 330 000/ 340 000 EUROS
BOUQUET : 100000 EUROS
FRAIS D'AGENCE : 15 000 EUROS Charge acquéreur .
RENTE VIAGER : 740 EUROS

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 240 m² proposée en viager occupé ,idéal pour un investissement patrimonial sécurisé . Rénovée en 2020, offrant un équilibre parfait entre charme d'antan et modernité. Nichée sur un terrain de 2500 m², cette propriété vous invite à vivre dans un cadre idyllique, baignée de lumière grâce à son exposition sud.
Cette demeure spacieuse et lumineuse, où chaque pièce a été pensée pour un confort. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable espace de vie, idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Les quatre chambres, dont une suite parentale, vous offrent des espaces intimes et chaleureux.

La maison est en excellent état, avec une isolation en laine de roche pour un confort thermique optimal. La toiture, récemment révisée et entretenue, vous garantit une tranquillité d'esprit. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique.

Nous découvrons 4 chambres , une salle de bain et une salle d'eau.. Une mezzanine de 70m2 .Grand séjour salon , cuisine équipée récente.
Profitez d'un jardin et d'une terrasse pour des moments de détente en plein air. Le terrain de 2500 m2 est piscinable, offrant un potentiel pour des jours d'été inoubliables. La cave de 9,60 m², le grenier et le sous-sol complètent ce bien exceptionnel.

Cette propriété est éligible à la fibre, vous permettant de profiter d'une connexion internet haut débit. Le stationnement est assuré avec deux places intérieures et deux places extérieures.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 15 minutes à pied, un collège à 10 minutes en voiture, ainsi que plusieurs restaurants, magasins d'alimentation générale et médecins généralistes à 10 minutes en voiture. Un bus est également accessible à 10 minutes en voiture.

Contactez SYLVIE BATIFOY AU o6 61 68 9o 88 votre agent spécialisée dans le secteur .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
SYLVIE BATIFOY, o6 61 68 9o 88 mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires charge acquéreur .

Bouquet 115 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.g...