**À Vendre : Maison Néo-Bretonne de Charme à Louannec**

Vous rêvez d'un havre de paix près du littoral de la Côte de Granit Rose, à proximité du port de Perros-Guirec et du centre-bourg de Louannec ? Ne cherchez plus, cette maison néo-bretonne de 1986 est faite pour vous !

**Caractéristiques Principales :**
- **Surface Habitable** : 133 m²
- **Parcelle** : 1 354 m²
- **Chambres** : 4
- **Exclusivité** : Domini Immobilier

Cette propriété offre un vaste terrain plat de 1 354 m² avec un jardin entretenu et bordé d'arbres et de haies variés. La maison, posée sur un sous-sol semi-enterré de 84 m² dont l'accès se fait par une porte coulissante électrique, comprend un double garage de 36 m², un atelier de 14 m² avec pompe à chaleur, une buanderie de 13,5 m² et une cave de 17,5 m².

**Intérieur Lumineux et Spacieux :**
En franchissant l'entrée via une terrasse de 50 m² carrelée, vous pénétrez dans une maison traditionnelle au style moderne avec un carrelage clair illuminant l'ensemble du rez-de-chaussée. Le salon de 22 m², avec des portes-fenêtres et des volets roulants électriques, communique directement avec le séjour de 12,5 m² doté d'un insert en pierre naturelle. La cuisine séparée de 10,5 m², aménagée et équipée, réjouira les amateurs de gastronomie.

Une première salle de bain attenante à la cuisine ainsi que deux pièces de 8,5 m² et de 10,5 m² (idéales pour un bureau et une chambre avec dressing et sanitaires PMR) complètent ce niveau.

**À l'Étage :**
À l'étage, accessible par un escalier situé côté nord-ouest, le couloir distribue :
- Une lingerie de 5,5 m²
- Une deuxième chambre de 9 m²
- Une troisième chambre de 8 m² avec rangements
- Une salle d'eau dernier cri de 5 m²
- Une quatrième chambre mansardée de 12 m² avec décoration côtière.

Chaque espace a été optimisé pour offrir un cadre de vie agréable, avec des finitions de qualité et un entretien rigoureux réalisé par des artisans locaux.

**Votre Future Maison Vous Attend !**
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous rapidement au 06 57 75 39 82 pour organiser une première visite à distance ou sur place. Plus de photos disponibles sur demande. Faites vite avant les autres acquéreurs !

**DOMINI IMMOBILIER - Le Réseau Éthique qui Respecte Vos Valeurs**

Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Yvon Bernard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529662579