? EXCLUSIVITÉ – MAISON D'EXCEPTION EN PARFAIT ÉTAT ?Quartier très recherché – À deux pas des Halles de Merville
Découvrez cette superbe maison des années 1958, entièrement modernisée en 2010, offrant environ 132 m² habitables (environ 145 m² au sol).
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et confort contemporain.
? Composition de la maison
Niveau -1 Espace de rangement sous escalier, atelier avec carrelage, Cave, Salle cinéma / salle de jeux avec placards et accès direct au jardin, Buanderie avec chaudière gaz à condensation De Dietrich (2013) - VMC récente
Accès direct au jardin clos - pelouse synthétique
Rez-de-chaussée : Entrée avec dressing, WC suspendu avec lave-mains, Séjour–salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, Poêle à bois dans la pièce de vie
Accès direct à une terrasse en bois idéale pour vos moments de détente
Escalier pour descendre dans le jardin clos de murs
1er étage (parquet) : Suite parentale avec dressing sur mesure, Chambre 2 avec placard, Grande salle d'eau avec WC, Dégagement
2ème étage : Chambre 3 et chambre 4 avec Velux, Salle de bains avec WC, Bureau ou dressing avec trappe d'accès - VMC? Extérieur & Annexes : Depuis la terrasse, un escalier mène au jardin de ville clos de murs en pierre, sur sol synthétique, offrant un espace intime et facile d'entretien. (Jardin situé au niveau du sous-sol.)
Un bien rare, en excellent état, situé dans un quartier prisé et recherché : une opportunité unique à ne pas manquer !

PRIX DE VENTE : 548 600 € HAI (dont 28 600 € d'honoraires TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur)
Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Monsieur Salih ACAR au 06 14 46 08 79

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JINVESTY-IMMOBILIER : Salih ACAR
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 89756409200012
RCP 154200J