Situé au coeur du dynamique quartier de la Nouvelle Ville, à seulement quelques mètres de la très appréciée Place Polig Monjarret, découvrez ce charmant appartement T2 de 28,19 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue.

Vous profiterez d'un environnement vivant et recherché, avec commerces, marché, restaurants, transports et centre-ville accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et dynamique au quotidien.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une véritable chambre indépendante, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC.

Son principal atout réside dans son agréable patio privatif couvert d'environ 9 m².

Libre de toute occupation à partir de janvier 2027, ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant profiter d'un emplacement central ou à un investisseur recherchant un appartement fonctionnel dans un secteur particulièrement attractif.

Prix de vente : 139 100 € H.A.I. (dont 9 100 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter M. Alexander -0749234790
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 513,60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JINVESTY-IMMOBILIER : Julien ALEXANDER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949087092
RCP 032941