JINVESTY IMMOBILIER vous propose à Lorient, à proximité immédiate du centre-ville et du quartier recherché de Merville, un lot de deux appartements idéal pour un investissement locatif.
Les deux logements sont situés au premier étage sur deux, sur le même palier, au sein d'une copropriété de 6 lots, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel.
L'immeuble, composé de deux étages, offre un cadre calme et agréable.
L'emplacement est particulièrement attractif grâce à la proximité des universités, des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités du centre de Lorient.
Une exploitation en location courte durée de type Airbnb est envisageable, renforçant le potentiel de rentabilité.Le lot se compose d'un studio de 25 m², carrez vendu meublé et équipé.
Il comprend une pièce de vie avec coin nuit, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau moderne. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les radiateurs sont récents.
DPE : DLe second logement est un appartement T2 de 35 m² carrez également vendu meublé avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre indépendante et une salle d'eau contemporaine avec un WC.
Il bénéficie d'un ballon d'eau chaude connecté et le remplacement des menuiseries est prévu en février 2026.
DPE : C
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 186 euros par mois pour l'ensemble des deux appartements.
La taxe foncière est de 1 236 euros.
Le chauffage est électrique et individuel.
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investir dans un secteur dynamique et recherché de Lorient.
PRIX DE VENTE : 219 350 € H.A.I. (dont 14 350 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente) Pour renseignement ou visite, merci de contacter : Madame CHAUVEAU - 07 88 22 51 93
SIRET : 897 564 092 00012 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 196 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 56022021000000015
AC 897564092