? OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE EXCEPTIONNELLE ? Un investissement malin qui allie rentabilité et potentiel de valorisation. ? VOTRE PROJET D'ENTREPRISE À PORTÉE DE MAIN Imaginez un espace où se mêlent opportunités commerciales et résidences fonctionnelles, le tout dans un cadre lumineux et accueillant. Ce local commercial de 150 m², libre d'occupation et en excellent état, est une pépite à ne surtout pas laisser filer ! Au rez-de-chaussée, un espace polyvalent vous attend pour y installer votre bureau professionnel ou un commerce florissant. Les vitrines généreuses et l'affichage publicitaire possible en font un lieu idéal pour capter l'attention des passants et développer votre activité. Le double vitrage et les ouvertures en PVC garantissent une isolation thermique optimale, assurant confort et économies d'énergie toute l'année. ? DES RÉSIDENCES FONCTIONNELLES À VALORISER À l'étage supérieur, deux appartements spacieux (à rénover selon vos envies) offrent un potentiel locatif inestimable. Ces logements, actuellement en bon état, peuvent être transformés en résidences de fonction pour vos futurs collaborateurs ou employés. Une aubaine pour attirer et retenir les talents tout en générant des revenus locatifs ! Chacun de ces espaces est conçu pour s'adapter à vos besoins : que vous souhaitiez en faire des studios cosy, des appartements familiaux, ou même des lofts modernes, les possibilités sont infinies. Le chauffage individuel et les sanitaires existants vous feront gagner un temps précieux lors des travaux de rénovation. ? UNE HISTOIRE À ÉCRIRE ENSEMBLE Ce lieu n'est pas qu'un simple bâtiment : c'est une toile blanche où vous allez inscrire votre succès. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou promoteur, ce local commercial est une base solide pour bâtir un projet ambitieux. Imaginez : • Un commerce de quartier où les clients reviennent avec plaisir, • Un espace de coworking dynamique et inspirant, • Des résidences de fonction qui renforcent la fidélité de vos équipes, • Ou encore un investissement locatif rentable grâce aux appartements à rénover. Le potentiel de ce bien est immense : avec un peu de créativité et d'investissement, il peut devenir un lieu incontournable de votre ville. Et pourquoi pas, le coeur battant d'un nouveau quartier en plein essor ? ? LES ATOUTS MAJEURS À NE PAS NÉGLIGER Ce local commercial et ses résidences annexes regorgent de qualités uniques : • Un emplacement stratégique : libre d'occupation, vous pouvez l'adapter à votre activité dès l'acquisition. • Un état général irréprochable : parties communes et intérieurs en bon état, prêts à être investis. • Une isolation performante grâce aux fenêtres en double vitrage et au chauffage individuel. • Un potentiel locatif et commercial qui maximise votre retour sur investissement. • Des logements de fonction inclus pour fidéliser vos équipes ou générer des revenus complémentaires. ? UN CADRE DE VIE ENVIABLE Ce local commercial n'est pas isolé : il s'inscrit dans un écosystème dynamique, à deux pas des commodités essentielles. Vous trouverez à proximité immédiate des boulangeries artisanales, des cafés chaleureux et des boutiques de proximité qui animent le quartier. Les transports en commun sont également à quelques minutes à pied, offrant une mobilité optimale pour vos clients et collaborateurs. Enfin, les écoles, crèches et services publics ne sont pas loin, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. ? NE LAISSEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ VOUS ÉCHAPPER ! Contacte...