Située dans un environnement agréable sur la commune de Lons, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 113 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de 1 000 m².

Elle se compose d'une pièce de vie de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que d'une véranda offrant un espace de vie supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec piscine hors-sol, d'un garage, d'un carport et de plusieurs places de stationnement.

Un véritable potentiel d'évolution
Les combles, facilement aménageables, permettent la création de deux chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'une suite parentale selon vos besoins. Une opportunité rare pour augmenter la surface habitable et valoriser durablement le bien.

Côté confort
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage bois et gaz
• Maison en très bon état général
• Garage et carport
• Terrain de 1 000 m²

Un atout énergétique
L'isolation des combles constitue une amélioration simple et peu coûteuse qui permettrait d'optimiser significativement les performances énergétiques du logement et d'envisager un passage en classe énergétique D.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant à proximité immédiate de Pau, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3081.00 et 4169.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller COFIM PAU EST : Jérémie PÉRÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913519765
RCP GALIAN SMABTP RCACO-23-026347.
Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !