À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL ERP – LONS (64) – 1 000 m² SUR 2 594 m²
Idéalement situé au coeur de la zone INDUSLONS-SUD 1, au 24-26 Avenue des Frères Lumière, ce bâtiment indépendant de 1 000 m² offre une visibilité stratégique à proximité immédiate des axes majeurs de l'agglomération paloise
. Édifié sur une parcelle bitumée et clôturée de 2 594 m², le site dispose d'un parking privatif d'environ 20 places (incluant une place PMR) et d'une aire de manoeuvre facilitant la logistique
. Une autorisation est actée pour l'installation d'une enseigne totem avec ancrage au sol de 80 cm
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Aménagements & Équipements : Anciennement exploité comme salle de sport, le local propose une configuration modulable
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Vaste hangar principal et atelier
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Pôle administratif : 8 bureaux et 2 salles de réunion
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Espaces sociaux : vestiaires, coin cuisine et sanitaires aux normes
. Le bien bénéficie d'une climatisation réversible Hitachi haute performance (25 kW froid / 28 kW chaud) avec diffusion par système gainable
. Structure en charpente métallique, toiture en bac acier galvanisé et menuiseries double vitrage
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Normes & Sécurité :
ERP & Accessibilité : Classé ERP de 5ème catégorie, le local est conforme aux normes d'accessibilité PMR
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Diagnostics : Absence d'amiante et de termites confirmée
. Isolation acoustique conforme pour une zone de catégorie 3
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Environnement : Zone de sismicité 4 (moyenne) et zone PPRI (inondation) sans prescription de travaux
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Conditions financières :
Prix : 550 000 € FAI.
Honoraires : 5,45 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 5.77% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003