MAISON PLAIN-PIED (100m²) + DÉPENDANCE (42m²) – PUITS – SANS VIS-À-VIS

À 15 min de La Rochelle (Longèves 17230), investissez dans cette propriété de 2006 offrant confort et autonomie.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier pour vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou l'avenir de vos enfants ? Alors, vous êtes au bon endroit et c'est le bon moment !

LE BIEN PRINCIPAL (100 m²) : Une maison de plain-pied 'clés en main', lumineuse et sans aucun travaux à prévoir.
Espace de vie (42 m²) : Vaste pièce traversante avec cuisine ouverte équipée.
Extérieurs : Terrasse Sud-Ouest sans vis-à-vis avec vue sur zone non constructible.
Confort : 3 chambres avec placards , plancher chauffant (séjour), pompe à chaleur réversible et poêle à granulés.
Autonomie : Alimentation en eau par puits privé.

LE 'PLUS' INVESTISSEUR (Dépendance de 42 m²) : Un atelier/garage déjà raccordé en eau et électricité. Ce bâti de qualité offre un potentiel immédiat de transformation en logement indépendant (T2) ou bureau professionnel.

DÉTAILS FINANCIERS (Viager Occupé - Réf n°20692) :
- Vendeurs : Homme 73 ans / Femme 70 ans.
- Valeur Vénale : 378,000 € (Honoraires Inclus).
- BOUQUET : 69,000 € (Honoraires Inclus).
- RENTE MENSUELLE : 440 € (Réversible et indexée).
- Majoration libération anticipée : + 30 %.
- TAXE FONCIÈRE : 963 € (hors TEOM).

DIAGNOSTICS & RÉGLEMENTATION :
- DPE : C (143) | GES : A (4).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 910€ et 1290€ (année de référence 2021).
- Honoraires d'agence : 28,000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
- Informations risques : www.georisques.gouv.fr

AVIS DE L'EXPERT : Une opportunité rare sur Longèves : vous achetez une maison rénovée avec une réduction immédiate de
207,900 € (55%). L'absence de vis-à-vis et l'autonomie en eau via le puits sont des facteurs de valorisation
exceptionnels pour votre futur patrimoine.

Contact : Erwan MINEAU - eXp France.

Bouquet 69 000 €. Honoraires inclus de 7.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 41 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 951798891 La rochelle
RCP ACI25679