A VENDRE – LONGUENESSE, près de Saint-Omer : Beau pavillon de 138 m² avec extérieur soigné, véranda climatisée et garage de 20 m². Construite en 1992, cette maison individuelle sur 770 m² de terrain propose un séjour de 33 m² avec cheminée et une possible vie de plain-pied grâce à la chambre du rez-de-chaussée. Dans un secteur prisé, cette maison offre l'agrément d'un quartier calme et de la proximité immédiate de toutes les commodités. Elle présente :

• Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine de 11 m² indépendante et aménagée, véranda climatisée de 19 m², chambre, cellier (possible salle de bains) et toilettes indépendantes.
• A l'étage : un palier dessert 4 chambres de 9 et 10 m², un bureau et une salle de bains (double vasque, baignoire et douche).
• Garage de 20 m² avec porte motorisée et espace atelier.
• Extérieurs : Abords goudronnés, jardin clos et arboré, abri de jardin et terrasse de 50 m².

Double vitrage mixte. Chauffage électrique. Production d'eau chaude par cumulus. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.400 euros et 3.320 euros (prix moyens des énergies indexés sur années 2021-2022-2023, abonnements compris). Tout à l'égout. Taxe foncière : 1.511 euros. Ref : AN2783. Prix : 299.800 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 0321888919
Pour visiter, veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial EI, Tél. 0658584145

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-6-pieces-garage-jardin-longuenesse,VM3373


FOR SALE – LONGUENESSE, 46 km from Eurotunnel with quick access to A26 motorway, near lively Saint-Omer: Beautiful 138 m² house with a well-kept exterior, air-conditioned veranda, and a 20 m² garage. Built in 1992, this detached house on 770 m² of land offers a 33 m² living room with a fireplace and the possibility of single-storey living thanks to the ground-floor bedroom. In a sought-after area, this house offers the comfort of a quiet neighborhood and close proximity to all amenities. It features:

• On the ground floor: an entrance hall, living room with fireplace, separate 11 m² fitted kitchen, 19 m² air-conditioned veranda, bedroom, pantry (possible bathroom), and separate toilet.
• Upstairs: a landing leads to 4 bedrooms of 9 and 10 m², an office, and a bathroom (double sink, bathtub, and shower).
• 20 m² garage with motorized door and workshop area.
• Exterior: Tarmaced surroundings, enclosed and wooded garden, garden shed, and 50 m² terrace.

Mixed double glazing. Electric heating. Hot water production by water heater. Energy performance certificate: D. Estimated annual energy costs for standard use between €2,400 and €3,320 (average energy prices indexed for 2021-2022-2023, including subscriptions). Mains drainage. Property tax: €1,511. Ref: AN2783. Price: €299,800, fees payable by the seller.

HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: +33 3 21 888919
For viewings, please contact Alexandra Nugerman, EI sales agent, Tel: +33 6 58584145

More information and price: https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individualelle-6-pieces-garage-jardin-longuenesse,VM3373

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