NOUVELLE EXCLUSIVITÉ CIMM IMMOBILIER LONGUÉ-JUMELLES

Sur la commune de Longué-Jumelles, dans le bourg de Jumelles, découvrez cette maison récente de plus de 123 m², édifiée sur un terrain clos de plus de 1 190 m². Elle offre quatre chambres, une belle pièce de vie avec cuisine américaine, salle de bain, WC et buanderie.

Possibilité d'acquérir en complément une parcelle attenante de 940 m² (terrain non viabilisé).

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ****

En détails :
Construite en 2007, cette maison séduit par son agencement fonctionnel et son ambiance conviviale.

Dès l'entrée, vous profitez de rangements intégrés. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie traversante : une cuisine américaine IXINA, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salle à manger avec poêle à granulés, et un salon lumineux. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie avec accès extérieur facilite le quotidien. Un WC complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bain.

Côté extérieur, le terrain est entièrement clos et accessible par un portail. Vous y trouverez également un abri de jardin ainsi qu'un espace compost. La maison dispose de récupérateurs d'eau de pluie et de 10 panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation avec revente de surplus.

Côté technique :
Chauffage par radiateurs électriques et poêle à granulés ; tout-à-l'égout ; toiture fibre-ciment sans amiante ; menuiseries PVC double vitrage ; volets PVC manuels ; fibre optique ; panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente) ; absence de servitudes.

Côté localisation :
Située dans le bourg de Jumelles, à proximité immédiate des commodités (épicerie, dépôt de pain, bar, institut de beauté, école maternelle et primaire), à 10 minutes de Longué (écoles jusqu'au collège, commerces, services), 4 minutes de l'A85, 22 minutes de Saumur et 35 minutes d'Angers.

Vous attendiez une maison familiale fonctionnelle, dans un environnement calme ? Ne cherchez plus et contactez Yanna au 07 55 59 84 23 pour organiser une visite.

YANNA BOURGOUIN EI – AGENT COMMERCIAL RSAC N°938 881 299
Spécialiste achat, vente, location et propriétés équestres. Home staging, visite virtuelle… Retrouvez-nous face à l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1554.00 et 2103.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Yanna BOURGOUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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