NOUVELLE EXCLUSIVITÉ CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES

En campagne de Longué, longère de plain-pied offrant sur plus de 140 m², trois chambres, grande pièce de vie avec poêle à bois, cuisine meublée, pièce de service/buanderie, deux salles d'eau et deux WC. À l'extérieur : garage, chenil. Le tout sur une parcelle de 12 273 m².

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ****

Située à quelques minutes du bourg, cette longère familiale bénéficie d'un cadre privilégié et d'un terrain arboré de plus de 1,2 hectare.

Le jardin :
Dès l'entrée de la propriété, une allée de plus de 80 mètres offre recul et tranquillité. De chaque côté, les parcelles enherbées et boisées mènent à la cour en gravier située devant la maison.
Le garage à ossature bois offre un espace fermé, pratique et facilement accessible, grâce à une ouverture haute de 2,6 m et large de 3,5 m. Le bûcher est attenant.
À l'arrière, un hangar ainsi qu'un ensemble de boxes ouverts – un grand et un plus petit, conçus sur dalle béton – complétés par un parc clôturé (grillage souple et poteaux bois), sont aménagés pour l'accueil de chiens.
Le jardin est adaptée à l'accueil de chevaux ou bien pour un élevage canin (le voisinage se situe à plus de 100 mètres).

La maison :
L'entrée principale ouvre sur un chaleureux séjour avec poêle à bois, prolongé par une grande salle à manger pour un espace de vie total de plus de 70 m².
À l'arrière, une cuisine meublée avec accès au jardin et une pièce de service/buanderie complètent la partie jour.
L'espace nuit, intégralement rénové en 2023 et parfaitement séparé, comprend deux chambres avec grands placards, une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi que des WC indépendants.
Une seconde salle d'eau avec WC, accessible depuis la pièce de vie, complète l'ensemble.
Une terrasse stabilisée longe toute la façade sud-ouest de la maison, offrant un agréable espace de détente. Elle est accessible à la fois depuis le séjour, mais aussi depuis l'actuelle salle à manger, pensée comme futur espace de cuisine.
Combles aménageables.

Côté technique : Pompe à chaleur air/eau (chauffage + eau chaude) ; isolation des combles en laine de verre projetée ; menuiseries aluminium et bois double vitrage ; volets bois manuels et aluminium électriques ; fibre optique ; absence de plomb et d'amiante ; deux VMC simple flux ; puits ; assainissement individuel conforme (2024) ; pas de servitudes

Très peu de travaux à prévoir : finitions dans la pièce de vie (peinture, plinthes), reprise d'un enduit entre-poutres, installation d'une cuisine aménagée (arrivées eau et électricité prévues), pose de plafonniers.

Côté localisation :
Sur la commune dynamique de Longué-Jumelles, à 5 minutes du bourg, des commerces et des écoles (maternelle au collège), 7 minutes de l'A85, 17 minutes de Saumur et moins de 40 minutes d'Angers.

Vous recherchez une maison familiale au calme, avec peu de travaux et idéalement située ? Cette longère est faite pour vous ! Prenez contact avec Yanna au 07 55 59 84 23

Plus de photos sur notre site : CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

YANNA BOURGOUIN EI – AGENT COMMERCIAL RSAC N°938 881 299
Spécialiste achat, vente, location et propriétés équestres. Home staging, visite...