Vente directe propriétaire. Seulement chez Mon Aide Immo et unique sur le marché ! Proche de la commune de Léon sur la commune de Saint Michel Escalus à 10 minutes des plages océanes dans un environnement privilégié au calme, découvrez cette magnifique maison de 115m2 avec terrain de 600m2 et garage attenant de 15m2.
Située proche de toutes les commodités de proximité (écoles, supermarché, pharmacie), cette maison offre de réelles prestations de qualité (RT2012) avec pas moins de 3 chambres et un grand bureau.
La maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en deux parties :
La partie jour composée comme suit :
Une entrée de 4m2.
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre de 44m2 avec accès à une belle terrasse couverte.
Une belle cuisine ouverte et entièrement équipée.
Un cellier de 4m2 attenant à la cuisine.
Un WC séparé.
Un garage de 15m2.
La partie nuit composée comme suit :
Une première chambre de 11m2 sous forme de suite parentale avec belle salle d'eau de 5m2 (douche à l'italienne, meuble double vasques et WC suspendu) et sa partie dressing aménagée.
Deux belles chambres enfants d'environ 11m2.
Toutes les chambres enfants disposent de placards intégrés et aménagés.
Un bureau de 8m2.
Une belle salle de bains de 5m2 avec baignoire et meuble doubles vasques.
A l'extérieur, vous retrouverez :
Un terrain d'environ 600m2.
Une terrasse couverte côté salon-séjour d'environ 30m2.
Concernant les prestations :
Construction RT2012 de Décembre 2023 (garantie décennale jusqu'en 2033).
Menuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.
Volets roulants électriques avec système de domotique (fermeture automatique des volets).
Chauffage programmable air/air avec PAC et possibilité de climatisation réversible.
Chauffe-eau thermodynamique et VMC double flux.
Facture énergétique faible de 150 euros/mois pour une famille de 5 personnes.
Assainissement tout à l'égout aux normes.
Logement raccordé à la fibre.
Portail battant électrique fourni mais non posé.
Exonération de taxe foncière jusqu'en 2025.
A découvrir très rapidement !
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Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c.treboux@monaideimmo.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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