Située dans un petit lotissement à proximité immédiate du bourg, cette maison familiale de 140m² habitable offre de très beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour accueillir une grande famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et séjour qui ont accès à la terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter des beaux jours. Vous découvrirez dans la continuité une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une grande chambre de 14 m² avec penderie aménagée et salle d'eau privative complète ce niveau, offrant un espace parental confortable.

A l'étage, une spacieuse mezzanine idéale pour un bureau ou espace de jeux pour les enfants. Quatre chambres mansardées, aux surfaces habitables allant de 10 à 14 m², offrent confort et intimité à chacun. Vous trouverez également une salle de bain mixte avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc séparé.

Pour le côté pratique, un premier garage attenant communicant avec la maison, et un second garage mitoyen au premier.

A l'extérieur, le jardin clos entour la maison permettant à chacun de profiter d'un espace sécurisé, au calme et sans vis à vis.

Maison familiale alliant confort, calme et proximité des services. Accès rapide 4 voies RENNES/REDON, à moins de 15 minutes de la gare SNCF de GUIPRY-MESSAC.

DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.280 € et 3.140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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