À vendre – Locmariaquer (3,5 km du bourg) – Maison de plain-pied sur un superbe terrain boisé de 686 m² exposé sud au lieu-dit Kercadoret.

Nichée dans un environnement boisé, calme et sans aucune nuisance sonore, cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié à seulement 3,5 km du bourg de Locmariaquer et des plages.

La maison, construite en 1976, développe environ 85 m² habitables. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, un salon-séjour lumineux de 26 m², un garage attenant et un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Le terrain de 686 m², piscinable et plein sud, offre de multiples possibilités d'aménagement.

Des travaux importants sont à prévoir. Une démolition est envisageable, avec un projet de construction neuve autorisé jusqu'à 200 m² habitables selon le PLU vérifié.
En cas de reconstruction, une toiture plate est autorisée dans la limite d'un tiers de la surface totale du bâti, offrant un potentiel architectural contemporain et élégant.

Les atouts :
Environnement boisé, calme absolu
Exposition plein sud
Beau potentiel constructible (jusqu'à 176 m²)
Toiture plate possible (1/3 de la surface)
Terrain piscinable
Garage + carport
À seulement 3,5 km des commerces, du bourg et des plages
Assainissement individuel aux normes
Une opportunité rare pour les amateurs de nature, de tranquillité, et de projets sur mesure à deux pas du littoral hors lotissement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502108046