Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.Caractéristiques du Bien :Type de Bien : Appartement T3 duplex meubléLocalisation : Rue d'Armorique 29280, Locmaria-Plouzané


Surface : 50;80m2Nombre de Pièces : 1Étage : 2Année de Construction : 2007État Général : Bon étatInformations Financières :Prix de Vente : 135 300 €


Loyer Annuel Garanti : 7 443 € ht


Rendement Locatif Brut : 4,7%+ Droit de séjour de 2 semaines


Charges Annuelles : 384 €Taxe foncière : 335€


Bail renouvelé en 2021, travaux et remplacement du mobilier à la charge du vendeur (3600 € HT)


Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


PHOTOS NON CONTRACTUELLES


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.