À LIXHAUSEN, tout proche de HOCHFELDEN

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ECKERT IMMOBILIER

Venez découvrir cette magnifique Maison 5P de 2005 de 139,21 m2 très bien située sur un terrain de 7.83 ares au calme, très bien entretenue intérieure comme extérieur elle bénéficie de très beaux volumes bien répartis sur 2 étages et un grand sous-sol.

Située dans un coin de nature en 2ème ligne on y retrouve un magnifique jardin paysagé (Potager), et une belle et grande cour pavée à l'avant laissant place aux loisirs et aux stationnements privatifs.

L'ensemble immobilier se compose comme suit :

Au Rez-De-Chaussée :
- 1 Entrée/Dégagement
- 1 Grande Cuisine fermée (Meublée & Équipée) avec son Cellier attenant
- 1 WC
- 1 Salon/Séjour (1 Cheminée avec insert)
- 1 Accès Sous-Sol

À L'étage :
- 1 Dégagement
- 1 WC
- 1 Grande Salle de Bains (1 Baignoire d'angle, 1 Douche, 1WC)
- 1 Chambre parentale (Avec 1 Dressing attenant)
- 1 Chambre/Bureau
- 2 Chambres

Au Sous-Sol :
- 1 Double Garage (Cote à cote)
- 1 Local Chaufferie/Buanderie
- 1 Grande remise (Stockage, rangements)
- 1 Salle de jeux ou autres (1 Placard de rangement)
- 1 Atelier
- 1 Cellier

Chauffage : Chaudière au Fioul, Cheminée (Insert)

Finitions : 1 Climatisation réversible (À l'étage), Plusieurs placards de rangement sur mesure, 1 Adoucisseur d'eau, 1 Cheminée avec insert, 1 Porte de garage automatisée, 1 Portail électrifié, Volets électriques (Niveau RDCH), 1 Cuve de récupération eaux pluviales enterrée (5000L, avec pompe électrique), Aspiration centralisée, Fibre Optique.

Taxe Foncière : Environ 650€

Disponibilité : Immédiate

DPE : D

Prix de Vente : 369 000 € HAI (Dont 3,943% TTC d'Honoraires Agence à la charge des acquéreurs). Prix Hors Honoraires 355 000 € TTC

VOTRE CONTACT : Philippe BORY
Négociateur Immobilier Indépendant / 06.62.61.15.90
e-mail : philippe.eckertimmobilier@gmail.com
Agent Commercial enregistré au R.S.A.C de Strasbourg sous le numéro 509323465

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER
Gérant : Guillaume ECKERT
6A Avenue de la Gare ROSHEIM
eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com
Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 740 000 25 Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85 529 414 740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 2180.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A...