Nouveauté sur la commune de Livry-Gargan
Maison des années 30 avec jardin, véranda et beau potentiel.

Certaines maisons ont une histoire. Celle-ci fait partie de ces bâtisses des années 30 qui ont traversé le temps tout en conservant leur charme et leur solidité.
Située à Livry-Gargan, cette maison développe 95 m² habitables sur un terrain d'environ 203 m², avec jardin et extérieur agréable.

Elle se compose de 4 pièces, dont deux chambres situées à l'étage, ainsi que deux salles d'eau, offrant un confort appréciable au quotidien.
Le rez-de-chaussée s'ouvre notamment sur une véranda, idéale pour profiter d'un espace lumineux supplémentaire en toute saison.

La maison dispose également d'un grenier sous toiture, dont l'isolation a déjà été réalisée et qui pourra être réaménagé selon vos envies et besoins.
Un grand espace garage / cave d'environ 30 m² complète l'ensemble, idéal pour le stockage, un atelier ou un espace de rangement.

Côté stationnement, la propriété dispose d'un portail électrique permettant de stationner facilement deux véhicules à l'intérieur de la parcelle, directement devant la maison.

Côté technique, des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment l'isolation de la toiture ainsi que l'isolation extérieure, un véritable atout pour ce type de construction.
Résultat : DPE classé D, ce qui reste rare pour une maison datant de 1930.
La maison est équipée d'un chauffage au gaz.
Fonctionnelle et pleine de potentiel, elle pourra facilement être réaménagée et remise au goût du jour pour révéler tout son charme.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Maëva Olay - immatriculé au RSAC sous le n° 919394197 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Maeva OLAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919394197