Cette charmante maison est située à Livry-Gargan dans un quartier pavillonnaire calme, proche de la Mairie.
Maison constituée de 4 pièces, 2 chambres pour 75 m² habitables :
- Au RDC, 1 salon et 1 salle à manger avec cheminées, une cuisine, un WC séparé
- Au 1er étage, 2 chambres avec cheminée et 1 salle de bain lumineuse avec WC.
Jardin de 42 m² et terrasse fleurie de 22 m² offrant un espace de vie très agréable.
Potentiel intéressant avec son sous-sol de 43 m² constitué de trois espaces avec fenestron offrant de la luminosité et transformables en espaces de vie.
Combles isolées et aménagées pour zone de stockage.
Garage extérieur de 18 m² situé au-dessous de la terrasse.
Existence d'une servitude de 47 m² avec une maison jumelle. Ambiance familiale très appréciable.
Une chaudière à fioul De Dietrich récente et bien entretenue permet de chauffer l'ensemble de la maison à un coût très raisonnable.
Facilités de déplacement en voiture et notamment via le
RER B Livry Gargan accessible en 6 minutes avec la ligne de bus 147.
Quartier calme, proximité commerces et écoles (maternelle, élémentaire, lycée)

Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur : 250.000 euros
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE G indice 439 et GES G indice 137.
'Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4.110 € à 5610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnement compris).'
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur
Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 453 988 602, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société.
Portable :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Edouard LAPORTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 453 988 602 CRETEIL