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Le charme de l'ancien allié au moderne !

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Descriptif du bien

À vendre à Livry-Gargan – Maison de charme avec extension contemporaine

Le cachet de l'ancien sublimé par le confort moderne !

Découvrez cette superbe maison individuelle en semi-meulière construite en 1945, agrandie avec goût par une extension contemporaine en 2018. D'une surface habitable de 121 m² (sur une parcelle de 355 m²), cette propriété atypique marie à la perfection charme d'époque et prestations actuelles.

Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé Vauban – Colonel Fabien, vous profitez d'un cadre calme tout en restant à proximité immédiate des commodités : tramway (reliant rapidement les RER B et E), établissements scolaires, commerces et canal de l'Ourcq.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour chaleureux avec cheminée insert, une cuisine en véranda de 17 m² baignée de lumière, un salon ouvert sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéothérapie. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, un palier central dessert quatre chambres de tailles variées, une salle d'eau moderne et un second WC indépendant.
Les combles, aménagés, offrent une cinquième chambre cosy avec baignoire intégrée, idéale pour un adolescent ou un espace d'appoint. Un sous-sol total avec cave complète ce bien, offrant de nombreux espaces de rangement.

Un bien rare, à la fois fonctionnel, lumineux et plein de caractère, parfait pour accueillir une famille en quête de confort et d'authenticité.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez Hugo LARBI, votre Agent Exclusif, pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Hugo LARBI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 388-AGEXCLU
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 93190
Ville Livry-Gargan
Quartier Centre
Mise en ligne 06/06/25 03:36
Mise à jour 06/06/25 03:36

A propos du prix

Prix 410 000 €
Prix m2 3 389 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 120.98 m2
Surface du terrain 255 m2
Pièces: 6
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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