L'agence CERES IMMOBILIER vous invite à découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 56 m², idéalement situé à Livry-Gargan, sur l'avenue César Collavéri, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, ce bien profite d'un emplacement apprécié, à proximité immédiate des commerces de proximité, dont pharmacie, tabac, boulangerie et autres services du quotidien, facilitant la vie de tous les jours.

L'appartement, lumineux et traversant, situé au 3? étage, s'ouvre sur une entrée desservant un séjour agréable d'environ 16 m². Sa double exposition lui confère une luminosité naturelle particulièrement appréciable tout au long de la journée, ainsi qu'un confort de vie optimal. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace de vie.

La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC, offrant une distribution idéale pour un quotidien confortable. L'ensemble est en excellent état général, avec des prestations soignées.

Un balcon vient parfaire ce bien, offrant un espace extérieur agréable. Une cave en sous-sol complète également l'ensemble.

L'immeuble, bien entretenu, témoigne d'une copropriété sérieuse et agréable à vivre. Le bien bénéficie en outre d'un bon DPE et de faibles charges, constituant un réel avantage.

Pour les familles, l'emplacement est particulièrement recherché grâce à la proximité des écoles maternelles, primaires, collèges, ainsi que des crèches accessibles à pied.

Côté transports, vous rejoignez le tramway T4 en environ 10 minutes à pied, permettant de relier rapidement Bondy et Aulnay-sous-Bois. Vous bénéficiez également d'un accès rapide au RER B (Sevran-Livry) ainsi qu'à la ligne K, facilitant les déplacements vers Paris et sa région.

À proximité des commodités, des transports et d'espaces verts tels que le Parc de la Poudrerie et le canal de l'Ourcq, cet appartement représente une opportunité de qualité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Pour organiser une visite et découvrir ce bien, contactez dès maintenant l'agence CERES IMMOBILIER. Bien recherché sur le secteur !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 700 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)