Ensemble immobilier comprenant une maison, un hangar et un terrain.

Découvrez cet immeuble alliant situé dans un quartier dynamique et bien desservi.

Ce bien exceptionnel se composant
- d'une maison sur rue avec 2 chambres, un séjour de 40m2 et une cuisine avec ilot central, le tout pour environ 105m2.

La façade rue se compose de la maison ainsi que d'un portail donnant sur une cour de 130m2 menant jusqu'au Hangar. L'accès minimal étant de 3,5m de largeur.

- d'un hangar offrant de nombreuses possibilités d'aménagements, idéal artisan/ entrepreneur mais aussi pour un projet LOFT.

- un terrain/jardin de 500m2 permettant de créer un loft avec extérieur verdoyant.

Pour les investisseurs, le loyer potentiel pour cette maison est de 700€, pour le hangar 1500€ soit un total mensuel de 2300€ ( 27.600€/an)

Ce bien unique est libre de toute occupation,

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants variés, et des arrêts de bus pour des déplacements faciles. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en quelques minutes à pied.

Les écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'une crèche, sont à 15 minutes à pied, offrant un environnement idéal pour les familles. Un parc et jardin se trouvent également à 15 minutes à pied, parfait pour des moments de détente en plein air. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture pour des soins rapides et efficaces.

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HÉRON IMMOBILIER : Hélène LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)