Longère normande rénovée dans un Cadre idyllique à quelques minutes de Livarot !

L'agence Les Bons Biens a le plaisir de vous proposer en exclusivité, à seulement quelques minutes de Livarot, cette superbe longère normande nichée au coeur d'un environnement naturel préservé.Ancienne laiterie entièrement restaurée, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort moderne et une véritable sensation de sérénité.

Parfaitement adaptée à un projet de résidence principale, secondaire ou de lieu d'inspiration pour les amoureux de la nature et du calme, cette propriété se distingue par son atmosphère paisible et ses prestations soignées.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 5 500 m², elle bénéficie d'un aménagement paysager riche : verger, jardin botanique, haie bocagère, serre neuve en verre et aluminium, ainsi qu'un puits fonctionnel assurant une autonomie en eau. De nombreux équipements de jardinage sont inclus (robots de tonte, tondeuse autoportée, outillage…).

La maison principale se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :
Cuisine neuve entièrement équipée
Spacieux salon/séjour de 45 m² avec cheminée et insert
Une chambre
Salle d'eau avec douche
WC indépendants
Buanderie/chaufferie équipée (adoucisseur, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge)
À l'étage :
Deux grandes chambres, dont une avec escalier extérieur privatif
Salle de bains avec baignoire, WC et rangements
Confort et sécurité :
Chauffage : insert bois, chaudière fioul, climatisation réversible (3 monoblocs sans unité extérieure)
Double vitrage
Alarme intérieure et caméras extérieures
Bien vendu entièrement meublé et équipé
Dépendance :
Un ravissant abri d'été dans le style normand complète le bien, avec jardin d'hiver, cuisine équipée, salle d'eau, chambre en mezzanine et grande baie vitrée. Non déclaré en tant qu'habitation indépendante, cet espace est idéal comme bureau, atelier, chambre d'amis ou espace de soin.

Environnement :
Offrant une vue dégagée sur des collines non constructibles, la propriété garantit intimité, ressourcement et une immersion totale dans la nature.Son emplacement stratégique à 2h15 de Paris et à 50 km de Deauville, Trouville ou Caen en fait un lieu aussi accessible qu'inspirant.

Honoraires inclus de 4.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.