Cette spacieuse maison de 162 m2 atypique, lumineuse, discrète est située à 15 mn de la gare de Lisieux, dans un petit village normand, historique, avec son château fin du XVI ème, ses commerces de proximité et officines de santé.

Cet ancien hôtel a été réhabilité par un architecte d'intérieur sur les 3 niveaux afin de créer des surfaces et des volumes extrêmement confortables. Cette maison, pour résidence secondaire ou principale, conviendrait à des artistes, professions libérales ou investisseurs pour des locations saisonnières étant donné sa situation au coeur du Pays d'Auge et sa proximité de la Côte Fleurie.

Elle se compose
:Au rez-de-chaussée :

- d'une grande pièce de vie chaleureuse de 41 m2 comprenant le salon avec sa cheminée avec insert, un espace repas, un espace cuisine.
- d'une arrière cuisine de 12 m2.
- d'un cabinet de toilette, de 7 m2.
- d'une terrasse fermée exposée au sud de 20 m2

Au 1 er étage :

- d'un deuxième grand salon de 37 m2 avec ses 3 fenêtres exposées au sud.
- d'une belle chambre de 16 m2.
- d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC de 12 m2.
- d'un dressing de 8 m2.
- d'un bureau indépendant de 9 m2 exposé au sud.

Au 2ème étage :

- d'une très grande chambre de 41 m2 avec ses 4 fenêtres exposées plein sud
- d'une belle mezzanine de 12 m2 pouvant accueillir un large lit supplémentaire.
- d'une spacieuse salle de bains de 7 m2 avec douche, baignoire et lavabo.
- des toilettes indépendants de 8 m2.
En conclusion,

si vous aimez les grands espaces ce qui est très rare dans les maisons normandes
Cette maison atypique, avec ses commerces de proximité, sa pharmacie, ses cabinets de médecin, d'infirmières, sa pharmacie, son garagiste, sa poste, sa mairie, ses parkings avec bornes de recharges, l'ensemble de ces atouts devraient vous séduire..

Diagnostic énergétique : ce bien est classé D 184 et 5 pour les gaz à effets de serre, Les fenêtre en double vitrage sont en aluminium de très belle qualité. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la cheminée à foyer fermé.


Communication : le central téléphonique est sur la commune, la fibre est disponible.

Assainissement : il est assuré par un raccordement au tout à l'égout et est conforme.

La taxe foncière de 2022 était de 900 €

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jean Theron- immatriculé à Paris sous le n° 825 258 874, assuré par AXA France, IARD , RCP sous le n° 103975393045398 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Les honoraires d'un montant de 10 000 € TTC sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3806.00 et 5150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Jean THERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)