Maison de campagne idyllique très bellel ongère Normande en plein coeur du Pays d'Auge, à 20 mn de Lisieux et 1h30 de Paris Saint-Lazare, entre terre et mer, à 40 mn de la Côte Fleurie, Deauville, Trouville, Honfleur, Cabourg, Villers sur Mer.
Cette charmante demeure en colombage de 140 m² (96 m² habitable Loi Carrez) au sol sur 2 niveaux, de 7 pièces dont 4 chambres dont 2 mansardées et une dépendance de 25 m² ont été restaurées dans le plus grand respect des constructions traditionnelles normandes sur un terrain plat, planté de très beaux arbres, d'environ 4 000 m².
Le gros oeuvre et la toiture sont en parfait état avec des matériaux de qualité, l'aménagement intérieur est confortable, spacieux et parfaitement décoré.
La distribution du rez-de-chaussée se compose de : .
Un salon salle à manger orné d'une très belle cheminée normande de 37.40 m². .
Une cuisine américaine ouverte, fonctionnelle, entièrement équipée : four, lave-vaisselle.
Les 2 chambres, la salle de bain et les WC sont desservis par un couloir de 4.50 m². .
Une chambre de 10.88 m².
Une chambre de 17.85 m² avec 4.50 m de rangements linéaires. .
Une salle de bain de 4.88 m².et WC
La distribution à l'étage d'une surface au sol de 63.50 m² se compose de :
. 2 chambres, 1 salon, 1 salle d'eau, un cabinet de toilette, 1 couloir de 8, 67 m² . Une chambre mansardée de 15.47 m².
Un salon de 15.05 m². .
Une chambre mansardée de 19.81 m². . Une salle d'eau de 4.52 m². . Un WC séparé.
Le chauffage central traditionnel est assuré par une chaudière électrique.
Concernant la dépendance de 25 m², celle-ci est actuellement utilisée comme garage, mais peut être facilement transformée en maison d'amis, par la qualité du bâtiment.
Un agrandissement de la surface habitable jusqu'à 50 m² supplémentaires est possible sur ce terrain.
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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1350.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Jean THERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)