Dans le Pays d'Auge, à 15 mn, 40 mn des plages de la Côte Fleurie, de Cabourg, Deauville, Honfleur et à 1h45 mn de Paris St Lazare se trouve cette charmante maison de campagne normande de 6 pièces (98 m2Loi Carrez /120 m2), sur un terrain clos de 2 244 m2 avec une belle pièce d'eau, à 5 mn d'un village typique, son château du XVIème siècle, son haras, ses commerces de proximité, un bureau de poste, une pharmacie, un garage, des courts de tennis et terrains de sport.

Elle se compose au rez-de-chaussée de 3 pièces principales :

- Une grande cuisine équipée de 17 m2.
- Un salon avec une grande cheminée et insert de 23 m2.
- Une salle à manger de 27 m2.
- Une salle de douche avec un lavabo de 3,6 m2.
- Un WC séparé de 1,3 m2.

A l'étage, 3 chambres mansardées et un grenier :

- Une chambre de 11,60 m2 au sol,, loi Carrez 6 m2.
- Une chambre de 14,20 m2 au sol, loi Carrez 7,35 m2.
- Une chambre de 21,10 m2 au sol, loi Carrez 11,40 m2.
- Le grenier attenant à cette chambre de 18 m2 (loi Carrez 9,38 m2), Il est possible d'y créer une suite parentale à côté de cette dernière chambre ou une chambre supplémentaire.

Cette maison est parfaitement entretenue avec des carrelages de qualité, elle est équipée de doubles vitrages.
Le chauffage central est généré par une chaudière à gaz à partir d'une cuve enterrée à l'entrée du terrain, le confort est assuré par des radiateurs dans chaque pièce.
L'assainissement est effectué par une fosse toutes eaux aux normes.

A l'extérieur :
- un terrain plat de 2 244 m2 avec de beaux arbres, des clôtures et un portail en parfait état.
- Une grande pièce d'eau apporte de l'animation en toutes saisons.
- Un châlet de 20 m2 permet de ranger les outils et meubles de jardin.

En conclusion ce petit nid, confortable et tranquille, sans nuisances devrait vous séduire pour une résidence secondaire ou principale, il est relié à la fibre.

Lan taxe foncière 2023 était de 549,00 €.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jean Theron- immatriculé à Paris sous le n° 825 258 874, assuré par AXA France, IARD , RCP sous le n° 103975393045398 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Les honoraires d'un montant de 11 400 € TTC la charge de l'acquéreur sont inclus

Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Jean THERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)