Maison traditionnelle normande proche de Lisieux,
Idéale pour une résidence principale ou secondaire à 20 mn de Lisieux 1h45 mn de Paris Saint-Lazare, 180 km de Paris , 45 mn de la Côte Fleurie. Elle est située dans un charmant village normand, cette maison de 1986 sur un sous-sol complet entièrement aménagée avec des matériaux de qualité, fonctionnelle avec un son espace de vie lumineux ur un terrain légèrement vallonné de 1 350 m2 plein Ouest et sans nuisances, devrait vous séduire.

D'une surface habitable de 86 m2 (98 m2 au sol )+ 53 m2 de sous-sol) elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :
-Une entrée précédée d'un porche
-Une grande et lumineuse pièce à vivre intégrant le salon, la salle à manger et une cuisine américaine sur une surface de 32 m2 carrelée, chauffée par un poêle à bois et des radiateurs
-Un cellier
-Un WC indépendant.
-Un escalier pour l'accès à l'étage.
-Une grande terrasse exposée à l'ouest.

A l'étage :
-Un pallier de distribution vers les 3 chambres et la salle de bain
-Une grande chambre de 16,90 m2 au sol avec balcon
-Une chambre de 11,38 m2 au sol.
-Un chambre de 11,5 m2 au sol.

Le sous-sol complet de 53 m2 bétonné se divise en :
-Un garage pour 2 voitures de 27 m2
-Deux caves de 18 m2 et 7 m2 pour atelier ou autre activité

Le terrain de 1 350 m2 avec quelques arbres fruitiers se compose de :
-Une charmante petite maison en « dur » en annexe
-Un chalet pour les outils de jardin en annexe
-Un bassin avec ses carpes Koî
- une petite piscine semi-enterrée.

Environnement :
-Une école maternelle et primaire.
-Sur place : Boulangerie/Epicerie/ Restaurant
Communication :
- la fibre est disponible sur la commune.

-Classement Performance énergétique DPE : E et classement Emission de gaz : B.
Taxes : La taxe foncière s'élève à 688,00 €.

En Conclusion
Cette maison avec une vue imprenable sur la vallée, sa terrasse plein Ouest peut être habitée sans travaux à envisager, toutes les pièces sont spacieuses et bien décorées avec des matériaux de bonnes factures

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jean Theron- immatriculé à Paris sous le n° 825 258 874, assuré par AXA France, IARD , RCP sous le n° 103975393045398 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Les honoraires d'un montant de 10 000 € TTC sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Jean THERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)