Découvrez ce havre de paix dans cette somptueuse maison
Dans le Paysd'Auge, à 40 mn des plages, de la Côte Fleurie ,imaginez-vous vivre dans une demeure de caractère, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort. Cette magnifique maison bourgeoise, construite en 1940, vous offre une surface habitable de 232 m² répartie sur trois niveaux, avec une surface au sol de 120 m². Chaque pièce de cette maison de grand standing respire l'élégance et le luxe, avec des hauteurs sous plafond de 3 mètres qui apportent une sensation d'espace et de lumière.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 50 m², idéal pour recevoir vos invités ou simplement profiter de moments de détente en famille. La cuisine, partiellement équipée et indépendante. Les ouvertures en bois/PVC apportent une touche de modernité tout en conservant le charme authentique de la maison.

À l'étage, vous découvrirez sept chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. La maison dispose également de deux salles d'eau et d'une salle de bains, ainsi que de trois WC indépendants.

L'extérieur de la maison est tout aussi enchanteur, avec un terrain de 8 328 m², tégalement piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de détente aquatique. Le jardin vous invite à des moments de détente et de contemplation, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.

Cette maison, avec son isolation et sa toiture en ardoise, vous assure un confort optimal tout au long de l'année. L'état intérieur, à rafraîchir, vous permet de vous installer et de profiter pleinement de votre nouvelle demeure.

En plus de son charme et de son confort, cette maison offre un stationnement intérieur pour 10 véhicules, garantissant la sécurité et la praticité pour tous les membres de la famille.

À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, telles qu'un bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs restaurants et des commerces d'alimentation générale. À 10 minutes en voiture, vous pourrez accéder à un collège et à un médecin généraliste.

Options possibles ;
En option 1 :
A l'issue de la vente initiale, il sera possible de racheter un Pressoir « étoilé au cadastre », en colombage et briques recouvert d'ardoises, à réhabiter sur un beau terrain plat de
5 000 m², sans vis-à-vis d'une valeur estimée à 60 000 € (forte demande de gites ruraux dans cette région touristique)
En option- 2 :
A l'issue de la vente initiale Il sera possible pour un investisseur de racheter un terrain agricole de 3.3ha actuellement loué à un haras au prix de 30 000 €.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3806.00 et 5150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Jean THERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)