Alain GUYONY vous propose à la vente un manoir augeron authentique, idéalement situé à seulement 30 minutes de Pont-l'Évêque, au coeur de la campagne normande verdoyante. Cette propriété d'exception, implantée sur un terrain de 03ha07a23ca, offre un cadre de vie paisible et chargé d'histoire, parfait pour une résidence principale ou secondaire en Normandie.

Le manoir se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante, d'un wc, d'un débarras, d'un double salon lumineux avec cheminée et d'une chaufferie, ainsi que d'une salle à manger traditionnelle avec cheminée et d'une cuisine fonctionnelle. Ces espaces associent charme ancien et confort moderne, idéaux pour les familles ou les passionnés de patrimoine normand.

À l'étage, un palier spacieux dessert quatre chambres confortables, deux salles de bains avec wc et une cinquième chambre avec dressing, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Grenier.

Les dépendances incluent une ancienne étable et un ancien pressoir, témoins de l'histoire agricole locale. Ces bâtiments conservent tout le charme rustique des propriétés normandes.

Cette propriété représente une opportunité rare en Normandie, permettant de profiter de la tranquillité de la campagne normande, tout en restant proche des commodités et attractions locales. Elle est également idéalement située pour découvrir les plages du Débarquement, le Pays d'Auge, ainsi que les fromageries et cidreries traditionnelles de la région.

Réf : 6894 – Document non contractuel. Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6400.00 et 8700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.