EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3 OPTIMISÉ À LIPSHEIM – GARE À PROXIMITÉ

Situé à quelques pas de la gare de Lipsheim, cet appartement 3 pièces de 55 m² est une opportunité rare alliant praticité, confort et emplacement stratégique.
Compact mais incroyablement bien pensé, chaque mètre carré a été optimisé pour offrir une circulation fluide et une fonctionnalité maximale.

- Une entrée avec buanderie/cellier équipée pour machine à laver.
- Un séjour lumineux de plus de 24 m² avec cuisine américaine entièrement équipée.
- Deux chambres agréables.
- Une salle de bains moderne avec WC intégré.
- Un balcon de 8 m², parfait pour vos moments de détente.

Côté stationnement, vous êtes pleinement servis.

- Un garage fermé.
- Deux places de parking extérieures en enfilade.
- Un accès facile, que ce soit pour vos trajets quotidiens ou vos escapades.

Situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence récente (2013) très bien entretenue, avec chauffage collectif au gaz, double vitrage PVC, conforme PMR et aucune procédure en cours dans la copropriété.

Prix : 231 000 € (honoraires inclus).

Idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou pour les actifs recherchant la proximité avec Strasbourg, cet appartement combine qualité de vie et mobilité.

À visiter sans tarder – une perle rare sur le secteur.
Contact : Thomas Le Bourvellec – 07 78 88 77 40 – thomas@lagenceair.fr – Agence AiR Obernai

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 419.00 et 567.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence AiR : Thomas LE BOURVELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 249 543 00015.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr