PLAIN-PIED RÉNOVÉ + MAISON D'INVITÉS/LOCATIF – 15 MIN OCÉAN

À 15 minutes des plages de Saint-Girons, proche commerces, découvrez cette propriété clé en main offrant une polyvalence rare : résidence principale, projet intergénérationnel ou investissement locatif performant.

LE JARDIN PAYSAGÉ :Superbe parcelle de 1217 m² entièrement close. Un espace extérieur soigné avec piscine semi-enterrée et dépendances, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.

LA MAISON PRINCIPALE (Plain-pied ~73 m²) :

Pièce de vie lumineuse avec salon/cuisine équipée, poêle à granulés, climatisation et baie vitrée donnant sur le jardin.
2 Chambres confortables, Salle d'eau moderne, WC et Garage.
Sérénité technique : Isolation des combles, électricité et plomberie refaites.

L'ATOUT MAJEUR : LE STUDIO INDÉPENDANT (~25 m²)Véritable Studio tout équipé (Chambre, Salon/Cuisine, SDE/WC) aux multiples possibilités :

Extension familiale : Idéal pour un adolescent, recevoir des amis en toute intimité ou héberger un parent.
Revenu Locatif : Actuellement exploité avec succès (77 € net/nuit en moyenne), parfait pour autofinancer le bien ou générer un complément de revenu.

Un ensemble immobilier évolutif, prêt à s'adapter à vos projets de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1646.00 € et 2228.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : David Lemaire
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 197 596 MONT DE MARSAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr