Le Groupe Forest Immobilier vous propose cette maison semi-individuelle de 1953, située à deux pas du centre-ville de Linselles, offrant un fort potentiel et un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel.
D'une surface totale de 140 m² habitables, cette maison a déjà bénéficié de plusieurs rénovations et attend votre touche finale pour révéler tout son charme.
Les atouts du bien :
Maison principale de 115 m² habitables
Studio indépendant de 25 m² avec cuisine, salle de bains et insert bois
Garage de 18 m² avec porte motorisée (possibilité d'aménagement en chambre)
Jardin clos de 107 m²
Stationnements privatifs pour 2 véhicules
Cave de 15 m² et combles aménageables de 11 m² (isolés et plaqués)
Agencement fonctionnel :
Au rez-de-chaussée :Séjour lumineux de 30 m², climatisé
Cuisine équipée de 11 m² avec vue sur le jardin
Salle de bains PMR (baignoire adaptée)
WC séparés
Buanderie
Garage aménageable

À l'étage :Trois grandes chambres dont une de 19 m² avec point d'eau
Studio indépendant avec accès par escalier extérieur (possibilité de revenu locatif ou bureau professionnel)

Prestations techniques :
Chauffage central au gaz (chaudière De Dietrich)
Climatisation réversible dans le salon
Adoucisseur d'eau
Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
Citerne d'eau de pluie (3000 L)
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Extension et rénovation réalisées en 2004
Largeurs de portes adaptées aux personnes à mobilité réduite (PMR)
Une maison offrant de multiples possibilités : habitation familiale, investissement locatif ou activité indépendante, dans un secteur prisé de Linselles, à proximité des commerces, écoles et transports.
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Honoraires inclus de 3.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1899.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.