LINAS -

Superbe villa familiale, idéalement située, sur les hauteurs de la commune, offrant de beaux volumes. 239 m2 habitables + 81 m2 de sous-sol sur une parcelle de presque 1400 m2, comprenant :

- Au rez-de-chaussée :
Grand espace de vie salon/séjour de plus de 61 m² (avec cheminée) lumineux avec grandes baies vitrées et accès direct à une grande terrasse de 50 m² offrant une vue imprenable et dégagée, cuisine ouverte, équipée et aménagée, une chambre, un bureau (ou chambre d'amis), salle de musique, et une salle d'eau + WC.

- A l'étage :
Mezzanine ouverte et lumineuse (salle de jeux, salon pour les enfants...), deux chambres dont une de 17 m² avec salle de bain et WC, grande suite parentale de 37 m² comprenant : dressing, salle de bains (baignoire balnéo + douche italienne), WC indépendant et balcon privatif.

- Au sous-sol semi enterré :
Grande pièce de 27m² (salle de jeux, cinéma, grand bureau ou chambre d'appoint), local technique de 15m² avec accès direct à la piscine par baies vitrées, cave, buanderie, atelier, et garage double.

- Studio indépendant comprenant :
40 m² habitables avec grandes baies vitrées tout le long, cuisine et salle d'eau.
Idéal une activité libérale, location, salle de réception...

En plus : chauffage par pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation), piscine chauffée 4x8m avec bâche à barres, terrain de pétanque, grande pergola, serre...
Ballon thermodynamique.

Panneaux solaires générant un revenu annuel permettant de réduire grandement votre facture EDF.

Portail électrique avec stationnements privatifs.
Aucun travaux à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fiivers Immobilier : Vincent CIMETTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824328355