Appartement duplex – Calme, charme et proximité centre-ville

Dans un environnement pavillonnaire et recherché à deux pas du centre-ville, venez découvrir ce charmant grand studio avec mezzanine d'une superficie d'environ 44 m², au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 7 lots d'habitation.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un espace buanderie / stockage très pratique au quotidien.

Depuis le séjour, vous accédez à une belle mezzanine spacieuse, offrant un véritable coin nuit cosy et intimiste, avec rangements sous pente optimisés.

Une place de stationnement privative au sein de la copropriété vient compléter ce bien.

Les charges de copropriété s'élève à 300€ environ par an. (entretien partie communes, électricité partie communes, entretien extérieur, assurance). Syndic bénévole et aucune procédure en cours.

Le bien bénéficie d'un emplacement pratique. Vous profitez d'un accès rapide aux axes routiers principaux (N20 et Francilienne N104), facilitant vos déplacements quotidiens.
Les gares RER C (Brétigny-sur-Orge et Saint-Michel-sur-Orge) sont accessibles en quelques minutes, permettant de rejoindre facilement Paris et les pôles d'activité environnants. Des lignes de bus à proximité assurent également une desserte locale efficace.

Côté commodités vous trouverez à quelques pas commerces de proximité, boulangeries, restaurants, pharmacie ainsi que les services essentiels du centre-ville. Supermarchés, établissements scolaires, équipements sportifs et zones commerciales

Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 794.00 et 1074.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.