NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
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Laurent Chotel : 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr


Ambiance vacances, vue dégagée, calme et plein d'autres qualités.
nous, on adore !

Située sur la commune de Limonest, sur un magnifique terrain de 3200 m² au calme absolu, vaste maison de 280 m² + dépendances 180 m². Dés l'entrée le charme opère en empruntant la longue allée qui conduit à une plateforme de stationnement entièrement pavée. L'environnement est très résidentiel et discret.


La maison construite en 2005 par un architecte sur les recommandations et conseils du propriétaire (ancien directeur technique d'une grande société nationale). Elle s'élève sur un sous-sol de 180 m², et un rez-de-chaussée + étage totalisant 280 m².

Elle se compose comme suit (voir les plans dans les photos) :

** REZ-DE-CHAUSSEE **

- Pièces de vie de 100 m² réunissant : un espace salon de 56m² attenant à la salle à manger de 25 m² qui quand à elle communique avec la cuisine entièrement meublée et équipée de 18 m². Toutes les pièces communiquent directement sur l'immense terrasse extérieure de 200 m² (voir détail plus bas)
- Une suite complète (chambre/salle d'eau douche) avec accès direct sur l'extérieur.
- Un splendide hall d'entrée et son escalier en pierres pour accéder à l'étage.
- WC


** L'ETAGE **

- Une suite parentale de 36 m² ayant accès sur la terrasse de 20 m² et une superbe vue dégagée. Cette suite regroupe chambre/bureau/deux dressings/salle de bain et douche/wc.
- Deux autres chambres de 12 m² chacune.
- Une salle d'eau douche
- dégagement et WC.

** LE SOUS-SOL **

- Une salle de jeux chauffée de 30 m².
- Une garage de 96 m² pouvant accueillir 5/6 voitures
- Un espace lingerie
- Un atelier
- Une pièce pour rangements divers
- WC

** ANNEXE **
Un autre garage indépendant pour deux véhicules. Un abri pour une voiture .


Que comprend la terrasse extérieure d'env 200 m² ?- Un espace repas abrité d'environ 40 m² avec cuisine et barbecue
- Une zone abritée d'environ 30 m² avec WC attenant pouvant être facilement aménagée pour création d'un studio indépendant, bureau ou réception amis.
- Une piscine de 5,5m X 11,5 m isolée des regards et surplombant les Monts du Lyonnais avec une vue à 180 °.


On aime tout particulièrement :

- L'excellent état général , impression que tout est neuf.
- Le chauffage avec la géothermie et le classement énergétique en 'B'.
- La géothermie qui produit également le rafraîchissement des planchers.
- L'univers extérieur qui invite à profiter de chaque zone.
- La dimension hors normes des deux garages pour stationner jusqu'à 8 véhicules.
- Le calme, la vue ....
- Citerne 20.000 l récupération eau de pluie.

Contact 7/7j , Laurent Chotel 06/62/90/32/00


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R