Au coeur de Limoges, la résidence KAOL'IN bénéficie d'un ambitieux programme de restauration complète, associant le respect du bâti existant à des prestations modernes, parfaitement adaptées aux attentes actuelles du logement étudiant.
? 30 logements de type T1 sont actuellement disponibles, à partir de 101 600 € jusqu'à 176 300 €, offrant une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et pérenne.
L'immeuble développe 211 logements, principalement des studios (T1) ainsi qu'un T2, complétés par des locaux communs, des places de stationnement, des locaux techniques et des emplacements vélos, accessibles depuis un niveau de parking en rez-de-chaussée.
La restauration est réalisée dans le strict respect :
des lois et réglementations en vigueur,
des Documents Techniques Unifiés (DTU),
des normes de sécurité,
de la réglementation acoustique,
de la RT Existant,
et des règles d'accessibilité PMR.
Les logements bénéficient de hauteurs sous plafond confortables :2,80 m au rez-de-chaussée et 2,40 m dans les étages, renforçant la luminosité et la sensation d'espace.
Les planchers existants en béton armé sont conservés et isolés thermiquement par flocage lorsque nécessaire. Les cloisons techniques sont réalisées en plaques de plâtre sur ossature métallique avec isolation acoustique conforme aux calculs réglementaires.
Les prestations intérieures ont été pensées pour la durabilité et le confort :
Sols PVC haute résistance GERFLOR – collection TRANSIT (U3P3E2C2) ou équivalent,
Plinthes MDF ou PVC selon les pièces,
Salles d'eau avec faïence NEWKER (formats 25x50 cm) et finitions soignées,
Peintures blanches finition velours murs et plafonds,
Crédences de cuisine en panneaux stratifiés hydrofuges,
Menuiseries extérieures en PVC ou aluminium, double vitrage conforme aux normes thermiques et acoustiques,
Vitrage STADIP pour les logements situés en rez-de-chaussée.
La ventilation est assurée par un système mécanique simple flux hygroréglable, garantissant une excellente qualité de l'air intérieur. Les parties communes bénéficient d'un désenfumage conforme à la réglementation incendie.
? Un placement idéal pour :
investissement locatif étudiant,
constitution de patrimoine,
optimisation fiscale selon le montage retenu.
? Renseignements & visitesFrédéric Leclerc? 06 72 97 94 74Adria Immobilier

Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.