Au coeur d'un secteur prisé de Limoges, à quelques minutes seulement du centre-ville et des rues piétonnes, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de caractère développant près de 195 m² habitables.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à de généreux volumes et une distribution pensée pour le confort familial. Le rez-de-chaussée accueille un élégant salon de lecture ainsi qu'une superbe pièce de vie de plus de 60 m² réunissant séjour, salle à manger, cuisine ouverte et extension vitrée tournée vers l'extérieur. Cet espace lumineux se prolonge naturellement sur une agréable terrasse, idéale pour recevoir.

Les deux étages supérieurs offrent quatre belles chambres aux dimensions confortables, trois espaces bureaux parfaitement adaptés au télétravail ou aux besoins d'une famille, deux salles de bains, plusieurs dressings ainsi que trois WC.

Les prestations anciennes ont été préservées avec soin : parquets d'origine, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond et magnifique escalier central confèrent à cette demeure une élégance intemporelle.

Le sous-sol complet propose de nombreux espaces annexes comprenant buanderie, cave à vin et atelier.

À l'abri des regards, le jardin paysager d'environ 130 m² constitue un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Une terrasse couverte d'environ 30 m² permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Enfin, un emplacement de stationnement couvert situé juste en face de la propriété complète les prestations de ce bien rare sur le marché.

Une adresse recherchée, des volumes exceptionnels et un cachet préservé : une opportunité unique pour les amateurs de belles demeures de caractère.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Ludovic PEYRICHOU tèl 0686659018, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 491753018.

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1605.00 et 2173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Ludovic PEYRICHOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491 753 018
RCP AXA