Située en plein coeur du centre-ville de Limoges, cette élégante maison bourgeoise bénéficie d'un emplacement privilégié et recherché. Elle s'ouvre sur un agréable jardin arboré d'environ 500 m², agrémenté d'une piscine chauffée, 10X5 . Un vaste garage de plus de 100 m² complète ce bien, offrant la possibilité de stationner jusqu'à cinq véhicules.
À l'intérieur, vous serez immédiatement séduits par les généreux volumes des pièces de vie comme des chambres, les belles hauteurs sous plafond présentes à chaque étage, ainsi que le charme authentique des parquets anciens.

Une grande partie des huisseries est en double vitrage bois, le diagnostic de performance énergétique est classé D, et la toiture a été entièrement refaite il y a une dizaine d'années.

Des travaux de modernisation sont toutefois à prévoir, notamment pour les pièces d'eau, la cuisine , offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette demeure à votre goût.

Bien rare sur le marché, alliant cachet, volumes, extérieur de qualité , stationnements et emplacement exceptionnel.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline CASSAT tèl 0677886469, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 880857818.

Honoraires inclus de 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 952 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5287.00 et 7155.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Caroline CASSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880857818
RCP ABEILLE ASSURANCES