À seulement quelques minutes du coeur de Limoges, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des bords de Vienne, ce loft contemporain de caractère, aux prestations soignées et aux volumes généreux, développe 250 m² habitables.

Dès l'entrée, la pièce de vie vous ravira par ses dimensions et sa luminosité : un espace de réception de plus de 110 m², une cuisine ouverte élégamment intégrée, s'ouvrant de plain-pied sur une superbe terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace intérieur.
L'espace nuit principal accueille deux chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains complète (douche, baignoire balnéo) et vaste dressing sur mesure, complété par une buanderie aménagée.
En niveau inférieur, parfaitement intégré et communiquant avec l'habitation, se déploient :
une chambre, un bureau (ou chambre), une salle de bains indépendante.
Un studio autonome avec entrée privative - idéal pour recevoir ou envisager un usage locatif - complète ce niveau.
Un vaste espace de 100 m² dédié au stationnement et aux rangements vient parfaire l'ensemble.
Ce bien se distingue par la qualité de ses matériaux, son excellente isolation et son confort thermique (chauffage gaz complété par insert), affichant une performance énergétique classée C.
Une localisation rare, alliant quiétude et proximité :
- à 5 minutes à pied des promenades des bords de Vienne
- 15 minutes du centre historique, et à proximité immédiate des établissements scolaires.

Un bien unique, conjuguant esprit loft, volumes hors normes et art de vivre contemporain.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra MORICHON tèl 0613542528, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 751866617.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1443.00 et 1953.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Sandra MORICHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751866617
RCP ALLIANZ