Au calme , dans la campagne du limousin sur 32 hectares d'un seul tenant, avec une maison d'habitation de 224 m² , 3 chalets, située à 20 minute de limoges (gare et aéroport ) cette propriété offre un cadre idyllique pour les activités d'élevage et agrotourisme.
Une maison d'habitation, de 224 m² habitable sur deux niveaux avec une très belle pièce de vie centrale de plus de 90 m² divisée en 3 espaces par des poutres verticales un espace chambre ou bureau, un salon avec vue sur la prairie et une cuisine ouverte avec coin repas. A l'étage , une mezzanine distribue 3 chambres et 1 salle de bain ( baignoire et douche à l'italienne ). Une ambiance chaude, des volumes incroyables et une belle luminosité. Chauffage bois avec un poêle central France Turbo (14kw). Bonne isolation générale, double vitrage partout.
UNE INFRASTRUCTURE EQUESTRE :
– 15 ha de prairies aménagées en équi-piste avec abris (le reste étant consacré à la production de foin)
– Un manège de 20x40m avec éclairage (construit en 2017 ; sable de fontainebleau)
– Une écurie avec 12 boxes (parois amovibles) et système de vidéo surveillance
– Un parcours de mountain trail
– Un rond de longe
– 2 selleries
– Hangar à fourrages (construit en 2017)
GITES : 3 gîtes indépendants (chalet en rondin de bois et toiture végétale avec chacun sa terrasse) offrent une expérience unique et atypique. Chaque gîte propose sur 49 m² : une grande pièce de vie, 2 chambres et une salle d'eau. Un 4ème chalet, plus petit, est aménagé pour l'accueil, permettant de dissocier entièrement sa vie personnelle de l'activité professionnelle.
LES + NON NEGLIGEABLES :
– Sources et plan d'eau
– 90 % prairie et 10 % bois
– Une grange (en bon état général, toiture refaite en 2016, mais non exploitée) offre près de 200 m² de potentiel supplémentaire pour accueillir de nouveaux projets
– Pas de travaux à prévoir
– Le calme absolu tout en étant à moins de 5 min d'une gare TER (Limoges à 20 min), à 8 min des commerces (banque, pharmacie, supérette, presse tabac, essence, boulangerie…) et à 15 min des producteurs locaux (fromages, viande, légumes…)
– Lac de Saint Pardoux à moins de 20 min : site touristique majeur au coeur d'un site naturel préservé, ce lac de 330 hectares est le lieu idéal pour la pratique des activités de pleine nature
L'ensemble est un havre de paix (du vallon, des arbres, de l'eau….), situé à 20 min de Limoges (gares et aéroport), aucune nuisance, les chemins ombragés partent de la propriété pour des kms de randonnées dans une forêt domaniale, idéal pour concilier vie personnelle et projet professionnel.
Information sur demande
La propriété vous est présentée au prix de 885 000 € (dont 5 % TTC à charge de l'acheteur).
Il est tout à fait possible d'acheter du matériel supplémentaire en fonction de vos besoins.

Pour tout renseignement vous pouvez contacter equestrian immobilier Stéphane au 0613032617



Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 843 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy
Agent commercial (Entreprise individuelle)