Situé en centre de Limoges, ville la plus rentable de France pour les investissements immobiliers locatifs depuis plus de 5 ans, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif. La propriété du Pont Saint-Martial est un immeuble historique en bord de Vienne se composant de 14 appartements sur 3 étages. Son emplacement idéal permet une vacance très faible, en nu ou en meublé. De plus, nos locataires bénéficient des investissements récents de la Commune pour la restauration des bords de Vienne, des accès et des parkings publiques alentour. Tous les appartements/locaux sont actuellement occupés. Certains loyers n'ont pas été actualisés depuis 10 ans et sont aujourd'hui considérablement sous les prix du marché (8-10% en moyenne). Leur simple mise à jour permettrait de capturer ~400€ /mois additionnel. Aujourd'hui l'étage entier au niveau du bord de Vienne n'est pas exploité et pourrait être aménagé/loué à un commerce par exemple. Rapport mensuel: 60 000€ / an Taxe foncière :5929 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre EUR et EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) Prix de vente : 649 000 € FAI Honoraires charge acquéreur : 25000 € Prix hors honoraires : 624000 € Mandat N° 1571 contact :cbayard@immojuriste.com tél: 05 55 71 42 90

Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 624 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.