Une Bonne Agence vous propose à Limeray :

Au coeur d'un environnement calme et agréable, découvrez cette élégante maison bourgeoise en pierre de taille et moellons, implantée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis.

Développant 223 m² habitables, cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste salon-séjour de 51 m², baigné de lumière naturelle, ouvrant à la fois sur la cour avant et sur une terrasse prolongée par un jardin intimiste à l'arrière.

La maison propose également une cuisine aménagée et équipée, 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et sauna, une salle de jeux, ainsi que plusieurs espaces de rangement. Trois pièces d'eau et trois WC complètent l'ensemble, offrant un confort idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.

Dépendances et annexes :
> Cave de 25 m²
> Garage de 23 m² et carport léger
> Grenier aménageable de 120 m² avec tommettes et poutres apparentes
> Cabane de jardin
> Serre
> Abri à bois

Les atouts :
> Possibilité d'exercice libéral (cabinet avec entrée indépendante et porte de service)
> Idéal pour projet de gîte ou chambres d'hôtes (plusieurs accès)
> Division envisageable en plusieurs logements pour investissement locatif
> Vie de plain-pied possible
> Chauffage au gaz de ville - Tout-à-l'égout

Travaux de couverture à prévoir dans les 5 ans (devis déjà réalisé).

À proximité immédiate à pied : arrêt de bus, école, boulangerie, mairie, pharmacie, coiffeur, bar-tabac, food truck, garage.

À seulement 7 minutes en voiture d'Amboise : gare, zone commerciale, médecins et nombreuses commodités.

Prix de vente : 243 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 238 000 €.

DPE : Classe énergie D, Classe climat C.
Date de réalisation du DPE : 04/11/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 2.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)