Une Bonne Agence vous propose :

Demeure de charme à Limeray (7 mins d'Amboise), en pierre de taille et moellons, environnement paisible, le tout sur un terrain clos, arboré et sans vis à vis..

Avec une surface de 223 m², cette maison bourgeoise offre un espace de vie généreux et harmonieux.

Au RDC, un salon-séjour de 51 m² baigné de lumière naturelle donne accès à la cour sur l'avant la maison, ainsi qu'à la terrasse et au jardin intimiste sur l'arrière.

Avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, 5 chambres dont une en suite (avec salle d'eau, wc et sauna), de nombreux rangements, une salle de jeux, trois pièces d'eau, trois WC, cette maison répond aux besoins de toute la famille.

Plusieurs dépendances complètent le tout : Cave de 25 m², garage de 23 m², carport, grenier aménageable de 120 m² avec tommettes et poutres apparentes, cabane de jardin, serre, abris à bois.

Quelques informations supplémentaires :
> Parfaitement adapté aux professions libérales (cabinet avec entrée indépendante et porte de service)
> Idéal gîte ou chambres d'hôtes (plusieurs accès)
> Vie possible de plain pied
> Chaudière gaz
> Tout à l'égout

A proximité immédiate à pied : Arrêt de bus, école, boulangerie, mairie, pharmacie, coiffeur, bar-tabac, food truck et garage. Gare d'Amboise, médecins et zone commerciale à 7 mins en voiture.

Prix de vente : 289 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 284 000 €.

DPE : Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 4-11-2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.