Je vous propose à la vente, dans le haut de LIMEIL-BRÉVANNES, aux Orchidées dans le secteur des Coteaux, cet appartement traversant T4 d'une superficie de 77m².

Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'une superficie de 18m², d'une cuisine séparée, de trois chambres (11, 11 et 12m²) dont une attenante au séjour, d'un dressing, d'une salle de bains à double vasque et de WC séparé.

Le séjour offre une exposition Nord Est absent ou presque de vis-à-vis tout comme l'ensemble des autres pièces. Balcon accessible depuis la pièce de vie et de deux chambres.

L'appartement est situé au premier d'un bâtiment de quatre étages avec ascenseur.

Une cave et une place de parking extérieure privative (visible depuis la pièce de vie) viennent compléter ce bien.

Idéalement située, la résidence est proche des arrêts de bus qui mèneront rapidement à la station de câble C1 (Direction la ligne 8 du métro Créteil Pointe du Lac) ainsi qu'au RER A de Boissy-Saint-Léger. La résidence bénéficie d'un emplacement calme, éloigné de la chaussée et entouré de verdure.

Les plus :
Appartement en bonne condition, proche câble C1, très lumineux, traversant, faible vis-à-vis et volets roulants électriques.

Le chauffage/les énergies :
Chauffage collectif au gaz. Électricité.

La copropriété :
Immeuble de quatre étages. 109 lots à usage d'habitation. Résidence exclusivement privative. Pas de logement social.

La taxe foncière : 1557€

Les accès/transports :
Arrêts de bus qui emmènent au téléphérique urbain Câble C1 ralliant le métro 8 de Créteil Pointe du Lac et au RER A de Boissy-Saint-Léger. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).

Les écoles/commerces/centres d'intérêt :
Collège Janusz Korczak, Lycée Guillaume Budet, boulangerie, pharmacie, supermarché Auchan, commerces du centre ville. Forêt Domaniale de la Grange. Piscine des Dauphins. la Plage Bleue et son coin de nature. Un centre commercial sur la commune voisine de Bonneuil sur Marne.
Les agences immobilières INSTANTiMMO de Créteil village et de Charenton-le-Pont église.

Négociation possible dans la limite du raisonnable.

Information sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE D indice 147 et GES D indice 31

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de rédaction de Monsieur Xavier BOUTEILLOUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de CRÉTEIL sous le numéro 888 373 065 et assuré responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 10397539304 260 AXA FRANCE IARD.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 357 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 359 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1049.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Xavier BOUTEILLOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888373065
RCP 10397539304-260 AXA FRANCE IARD.