Je vous propose, en exclusivité à la vente, dans le bas de LIMEIL-BRÉVANNES, secteur Sablière, cet appartement traversant T3 d'une superficie de 60m².

Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour d'une superficie de 17m², d'une cuisine aménagée séparée, d'un dégagement avec placard, de deux chambres avec dressing (11 et 13m²), d'une salle de bains et de WC séparés.

Le séjour offre une exposition Sud Est absent de vis-à-vis donnant sur la verdure du parc voisin.
L'appartement est situé au deuxième étage sans ascenseur d'une résidence de trois étages avec gardien.

Une cave vient compléter ce bien.

Idéalement située, la résidence est proche du centre-ville, des commerces et bénéficie d'un emplacement calme. Local à vélos commun.

Les plus :
Appartement en bonne condition, bas de Limeil-Brévannes (hors couloir aérien), gardien, petite résidence de trois étages, proche RER A Boissy-Saint-Léger et du centre-ville. Volets roulants électriques. Réfection des toits terrasse effectué et payé.

Le chauffage/les énergies :
Chauffage individuel au gaz. Électricité.

La copropriété :
Deux bâtiments de trois étages.
Résidence exclusivement privative. Pas de logement social.

La taxe foncière : 1207€

Ce qu'il faut savoir :
Le logement est vendu loué (fin du bail de location 29/06/2027). Locataire à jour dans le paiement des loyers. Appartement géré par un cabinet de gestion. Récapitulatif du règlement des loyers disponible.

Les accès/transports :
RER A BOISSY-SAINT-LÉGER, futur transport téléphérique urbain Câble C1 ralliant le métro 8 de Créteil à l'horizon 2025. Arrêt de bus qui emmène à la gare RER D de Villeneuve Saint Georges. Arrêt de bus qui emmène à la gare RER A de Boissy Saint Léger. Arrêt de bus qui emmène au métro 8 Créteil. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).

Les écoles/commerces/centres d'intérêt :
Groupe scolaire Anatole France, collège Daniel Fery, supermarché Auchan, commerces du centre ville. Lac des Grands Champs et des Tilleuls, la Plage Bleue et son coin de nature. Un centre commercial sur la commune voisine de Bonneuil sur Marne. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.

Information sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE F indice 323 et GES F indice 71

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de rédaction de Monsieur Xavier BOUTEILLOUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de CRÉTEIL sous le numéro 888 373 065 et assuré responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 10397539304 260 AXA FRANCE IARD.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 959 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Xavier BOUTEILLO...