Appartement T2, 45m², 1 chambre, cave et parking + combles aménageables

Je vous propose au coeur du parc Léon Bernard, à quelques pas du centre-ville, cet appartement traversant T2 d'une superficie de 45m² dans une bâtisse classée en pierre de meulière avec combles aménageables.

Il se compose d'une pièce de vie avec son coin cuisine équipée d'une superficie de 28m², d'une chambre (11m²), d'une salle de bains et de WC séparé.

Le salon offre une exposition Sud Ouest grâce à sa double ouverture donnant sur le parc. Très faible vis-à-vis.

Une cave ainsi qu'un emplacement de parking privatif extérieur viennent compléter ce bien.

L'appartement, situé eu deuxième et dernier étage sans ascenseur, fait partie d'une résidence implantée dans un parc arboré.

Idéalement située, la résidence est proche du centre-ville, des commerces, des transports et bénéficie d'un emplacement calme.

Les plus :
Appartement entièrement rafraichi, le cachet de la bâtisse, la possibilité d'aménagement des combles pour en retirer une quarantaine de m² au sol afin d'y prévoir une pièce supplémentaire, le dernier étage, le faible vis-à-vis, la proximité immédiate au centre-ville et au RER A de Boissy-Saint-Léger, le parc arboré et son coin de nature.

Les charges :
99,22€/mois (eau froide, entretien des parties communes, espaces verts etc...)

La taxe foncière : 1317€

L'appartement est vendu loué à 850€ charges comprises. locataire régulier dans ses paiements et précautionneux. Le bien sera rendu libre lors de la vente. Bail de location de 3 ans (fin 18/11/2026).

TOUTE PROPOSITION D'ACHAT FORMULÉE DANS LA LIMITE DU RAISONNABLE SERA PRISE EN CONSIDÉRATION.

Les accès/transports :
RER A BOISSY-SAINT-LÉGER, ligne de bus J2 qui emmène à la gare du RER A de BSL, et à la gare du RER D de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, Arrêt de bus ligne O1 qui emmène au métro 8 de Créteil pointe du lac. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).

Les écoles/commerces/centres d'intérêt :
École Pierre Curie, école Piard, collège Janusz Korczak, supermarché Auchan, boulangerie, pharmacie, buraliste, banques etc... Un centre commercial sur la commune voisine de Bonneuil sur Marne, la plage bleue et soin coin de nature. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Xavier BOUTEILLOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888373065
RCP 10397539304-260 AXA FRANCE IARD.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.