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Rare et superbe !

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Descriptif du bien

Lille St Maurice

Vastimmo et Bruno Friart vous proposent en exclusivité ce 'bien mixte'
avec 2 lots, très bien situé , à 6 minutes de la gare Lille Europe et du coeur du quartier de Saint Maurice Pellevoisin.

Qu'est ce qu'un bien mixte dans notre cas ?
Tout simplement, un bien avec 1 lot 'bureau professionnel', de 67 m² avec un jardin de 150 m² (avec terrasse et cabanon) , loué 1362 € par mois hors charges et un appartement en triplex, de 90 m², en parfait état, vide d'occupation.
Vous pouvez donc 'utiliser' le loyer du RDC pour payer tout ou partie de l'emprunt et habiter l'appartement ou louer également l'appartement.
exemple concret:
Vous avez 100 000 € d'apport
Sur 556 000 €, il y a 38400 € de frais de notaire
frais de banque divers, 9500 €
sur 25 ans, cela fait 2455 € par mois hors assurance.
Loyer du RDC: 1362 €
Cela ne fera plus que 1093 € à rembourser par mois
Et vous aurez un magnifique appartement


Sinon, côté distribution,
Le RDC professionnel et l'appartement ont 2 entrées séparées.

Le second lot, un superbe appartement lumineux, de 99 m2 , mélange de style ancien et de contemporain démarre avec une grande entrée avec un accès possible au local et un autre accès à la cave de 17 m2.
Au 1er étage , vous profiterez d'un superbe espace de vie salon-salle à manger très lumineux de 26 m2 ouvert sur une jolie cuisine équipée.
A l'étage supérieur 2 chambres 14 et 11 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
Au dernier étage, un bureau de 17 m2 au sol ( 7,6 m2 en loi carrez)

Côté technique,
Le DPE du RDC est en D.
Celui de l'appartement est en D.
L'électricité a été refaite.

Impôt foncier: 1655 €
Alors envie de vous installer sur Lille ou d'acheter un bien locatif, très intéressant et constituant un beau patrimoine,
contactez nous au plus vite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1075.00 et 1455.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Chez VASTIMMO, vous accompagner dans votre projet est une évidence !
Faites appel à nos conseillers passionnés et expérimentés dans toute la MEL pour vos projets de vente, achat et de location.

+ Plus

Détails

Annonceur VASTIMMO
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce ALL556-VASTIMMO
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 59800
Ville Lille
Quartier Marlière
Mise en ligne 07/06/25 03:03
Mise à jour 07/06/25 03:03

A propos du prix

Prix 556 400 €
Prix m2 3 544 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Immeuble
Surface habitable 157 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 3
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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