Lille St Maurice

Bienvenue dans ce bel immeuble,

Vous êtes profession libérale, vous souhaitez ouvrir un bureau
sur St Maurice ou vous souhaitez investir à côté de la clinique de La Louvière... Vastimmo et Bruno Friart vous proposent en exclusivité
un ' immeuble mixte' avec 2 lots:

- Un lot 'professionnel' avec 2 bureaux et une salle d'attente au
rdc, ainsi qu'un grand jardin ( cf photos de la salle d'attente, bureaux et jardin)
- un très bel appartement en triplex aux étages

Au RDC, le lot 'espace professionnel', de 67 m² avec un jardin
de 150 m² (avec terrasse et cabanon) , est loué actuellement 1362 €
par mois hors charges à des Psychomotriciennes (gaz individuel).
En fonction du projet de l'acquéreur, celles ci peuvent rester ou déplacer leur activité.

L'appartement en triplex, en parfait état, vide d'occupation,
a son entrée indépendante; vous pouvez donc soit l'habiter, soit le louer.

Côté distribution,
Ce dernier a une belle entrée sur la rue au RDC, avec un accès possible au local et un accès à la cave de 17 m2 (commune pour l'instant).
Au 1er étage , vous profiterez d'un superbe espace de vie salon-salle à manger très lumineux de 26 m2 ouvert sur une jolie cuisine équipée.
A l'étage supérieur 2 chambres 14 et 11 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
Au dernier étage, un bureau de 17 m2 au sol ( 7,6 m2 en loi carrez)

Côté technique,
Le DPE du RDC est en D.
Celui de l'appartement est en D.
L'électricité a été refaite dans l'ensemble de l'immeuble.

Enfin, l'impôt foncier est de 1655 €.

Alors envie de vous installer sur Lille ou d'acheter un bien locatif,
très intéressant et constituant un beau patrimoine,
contactez nous au plus vite. A bientôt.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1075.00 et 1455.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Chez VASTIMMO, vous accompagner dans votre projet est une évidence !
Faites appel à nos conseillers passionnés et expérimentés dans toute la MEL pour vos projets de vente, achat et de location.