Lille Hellemmes: local en rdc de 67 m2 à vendre.


Idéal professions libérales, créatives, santé ou bureaux


À deux pas du métro Mairie d'Hellemmes, découvrez ce local professionnel de 67,82 m² en rez-de-chaussée, complété par une grande cave privative de 47 m².


Situé dans une petite copropriété de 6 lots, il bénéficie d'un environnement calme et d'une visibilité directe sur rue grâce à sa grande vitrine.

- Le local se compose de :
Un premier espace lumineux de 35 m² avec grande vitrine sur rue, volets roulants électriques et double accès (privatif + parties communes)
Un deuxième bureau de 18 m² avec 2 grandes fenêtres sur cour
Une cuisine séparée de 11 m², également avec fenêtre sur cour
Des toilettes séparés
Une cave de 47 m², saine et équipée (électricité et VMC installées en novembre 2024), parfaite pour du stockage.

- Caractéristiques clés :
Chauffage électrique
Bonne hauteur sous plafond
Lumineux & calme
Stationnement gratuit dans la rue
À seulement 4 stations de métro de Lille Flandres
Accès autoroutier rapide, proximité de La Poste, commerces et commodités

Informations financières :
Charges de copropriété : 2 313,24 € / an TTC
Taxe foncière : 1 104 € / an
Honoraiires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5,5% HT

Un bien rare sur le secteur, avec du potentiel et de la flexibilité d'aménagement !

Visite et renseignement complémentaire sur demande : Thibault Delecroix 06 44 03 01 61 - Immo Pour Pro .fr

Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.